在生活中，剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的年輕人希望擁有自己的工作室，因此租用辦公空間是要解決的問(wèn)題。 辦公樓是指企事業(yè)單位的辦公樓。其中，設(shè)備較齊全的高檔辦公樓為高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓，普通辦公樓為普通辦公樓。租賃辦公室時(shí)有什么事項(xiàng)是一定要注意的？

1.注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指民事法律行為，其中出租人將房屋交付給承租人使用，而承租人支付租金。 辦公場(chǎng)所的租賃應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，否則視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)終止租賃合同。 關(guān)于租賃期限，根據(jù)《合同法》規(guī)定，不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同和土地租賃合同規(guī)定的土地使用期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。

2.注意租賃房屋的用途

在辦公室租賃方面，承租人必須首先明確要出租房屋的性質(zhì)是用于辦公室。 如果您租用一所住宅，不僅會(huì)導(dǎo)致您無(wú)法申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)引起很多問(wèn)題。 房子的目的在房地產(chǎn)證書(shū)上清楚地標(biāo)出。 簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看，以免發(fā)生糾紛。

3.請(qǐng)注意出租人有權(quán)出租

辦公樓的出租人必須是該建筑物的所有者或使用該建筑物的權(quán)利。 如果是業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證； 如果是使用權(quán)持有人，則應(yīng)具有合法租賃證書(shū)和允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證書(shū)。 此外，如果辦公室中有共同所有人，則必須獲得所有共同所有人的書(shū)面同意，否則租賃可能無(wú)效。

4.注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題

由于公司的運(yùn)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（例如，當(dāng)業(yè)務(wù)狀況不佳時(shí)），因此可能涉及轉(zhuǎn)租。在這方面，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，如果承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)單方面終止租賃合同。

5.注意裝修問(wèn)題

此外，租用辦公室后，通常會(huì)按照辦公室的要求進(jìn)行裝飾。因此，公司和房東應(yīng)首先在租賃合同中闡明是否可以裝修房屋。其次，他們應(yīng)就租賃期滿或其他原因終止租賃合同后如何處理裝修部分達(dá)成協(xié)議，以免日后發(fā)生糾紛。

6.注意記錄

租賃合同應(yīng)當(dāng)備案。在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃雙方均可將合同發(fā)送到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)和備案程序。盡管尚未注冊(cè)的租賃合同是有效合同，但對(duì)第三方?jīng)]有法律效力。